Строительные нормы и балконы

Балконы могут стать отличным дополнением к вашему дому: они добавляют дополнительный свет и вентиляцию в комнату, обеспечивают свободное пространство и являются отличным способом любоваться пейзажем. Правильный балкон может стать настоящим аргументом в пользу продажи и сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей. Они должны быть тщательно спроектированы, чтобы избежать каких-либо недостатков: они могут представлять угрозу безопасности, облегчая доступ к верхним уровням для тех, кто намеревается взломать, особенно если балкон находится в пределах легкой досягаемости от стены или забора, на который можно перелезть, и они могут вызвать споры соседей, если есть опасения по поводу конфиденциальности. Поэтому если Вы хотите узаконить балкон и оформить документы, переходите по ссылке.

Если вы думаете о добавлении балкона, вам всегда следует обратиться за хорошим советом по планированию к профессионалу в области дизайна, например, к архитектору. Создание балкона, как правило, не классифицируется как разрешенная застройка в соответствии с законом о планировании — если только это не платформа высотой не более 300 мм (фактически настил) или балкон «Джульетта», у которого нет платформы. Всегда получайте разрешение на планирование или письменное подтверждение того, что оно вам не нужно, прежде чем приступить к работе.

Если вы начнете работу до получения разрешения на строительство или отклонитесь от деталей, утвержденных для целей планирования, вам может потребоваться убрать балкон, получить штраф или даже и то, и другое. Дополнительные указания по разрешенным правам на застройку и балконам можно найти в публикации правительства: «Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство».

В этой статье основное внимание уделяется строительным нормам и другим соображениям, которые необходимо учитывать при создании балкона, чтобы обеспечить его безопасное использование.

Здесь речь идет только о балконах в домах: Балконы в квартирах также регулируются другими вопросами, такими как:

• Права и разрешения арендодателя на выполнение работ
• Проблемы со стеной /конструкцией, когда балкон поддерживается стенами, находящимися в совместной собственности/аренде
• Право на содержание и выход на балкон из соседней квартиры.

Виды балконов

Джульетта балконы

Названные в честь сцены из пьесы Шекспира «Ромео и Джульетта», они, как правило, представляют собой большое открывающееся внутрь окно или набор дверей, или раздвижные двери внутреннего дворика с барьером, который крепится непосредственно к внешней стене или между окном или дверью. чтобы люди не выпадали. Иногда, если окна или двери открываются наружу, барьер или перила фиксируются внутри помещения (это может затруднить управление окном/дверью, и они могут постоянно захлопываться в ветреную погоду).

Балконы консольные, подвесные и на болтах

Как следует из названия, балкон выступает из здания, кажется, что он висит в воздухе и является продолжением пола здания, где балки или рама выходят за линию здания.

Многоуровневые балконы

Они поддерживаются как соединениями со зданием, так и стойками или столбами, которые закреплены под ними, обеспечивая поддержку от земли или другой конструкции.

Мансардные балконы, иногда называемые балконами-кабриолетами.

Они стали популярными в проектах преобразования чердака. Мансардные окна выполнены в виде окна – в закрытом положении – но в открытом состоянии они создают застекленный козырек и барьер одновременно.
Их можно установить как отдельные зенитные фонари или в банке для создания большего окна и балкона.

Терраса на крыше

создается там, где примыкающая конструкция используется для создания открытого пространства, доступного из спальни или верхнего этажа. Например, плоская крыша пристройки первого этажа, крыльца или гаража.

Что говорят строительные нормы о создании балкона?

Ниже приведены примеры некоторых вопросов, о которых должны знать строители, домовладельцы и проектировщики. Это не исчерпывающий список, но хорошая отправная точка.

Почти во всех случаях работа по созданию балкона будет контролироваться в соответствии со строительными нормами, и вам потребуется одобрение строительных норм. Работы, скорее всего, будут классифицироваться как существенное изменение здания, поскольку они могут повлиять на:

• Конструктивная устойчивость существующего здания , например, несущие стены и т.  д.
• Пути эвакуации – где балкон является или станет доступной платформой/террасой.
• Внешнее распространение огня – когда материалы, использованные для строительства балкона, могут ухудшить характеристики распространения огня по внешней стене здания.

Ниже мы обсудим более подробные нормативные вопросы для каждого типа балкона.

Джульетта балкон

Если окно должно быть изменено, чтобы сделать окно большего размера, то работа над окном контролируется в соответствии со строительными нормами. Увеличенный размер проема может оказать существенное влияние на устойчивость стены, а новое окно (оно не классифицируется как сменное окно) классифицируется как предоставление контролируемой услуги или установка. По этим и упомянутым выше причинам о проведении работ необходимо уведомить Строительный контроль.
Строительный надзор захочет знать:

• Проект проема в стене – могут потребоваться конструктивные расчеты.
• Размер и энергоэффективность нового окна/двери
• Рейтинг безопасности стекла в полноразмерном окне/двери
• Как должна быть обеспечена фоновая вентиляция нового окна/двери
• Как края двери будут защищены от проникновения дождя
• Как края проема будут обеспечены теплоизоляцией для предотвращения образования мостиков холода и плесени.
• Стиль ограждения – например, металл, дерево, стекло. Может ли это помешать кому-то попасть в какие-либо промежутки или поскользнуться/прорваться? Любые зазоры должны быть меньше 100 мм.
• Высота ограждения – верхняя перекладина должна быть не менее 1100 мм над уровнем пола помещения, но не более, если проем также используется как аварийное окно.
• Способ крепления барьера к стене, как крепления и стена противостоят приложенным барьерным нагрузкам

Будет ли балконная дверь защищена от взлома (не соображений строительных норм, если это не новое жилье, но страховщики могут быть заинтересованы)?

Подвесной, привинчиваемый и консольный балкон

Как и все пункты, сделанные для балконов Джульетты, метод крепления балкона к зданию будет еще более важным, чтобы убедиться, что платформа надежна и может передавать нагрузки на здание и далее на фундамент. Опять же, работа контролируется, и вам нужно будет уведомить Строительный контроль. Вам понадобится узкоспециализированный совет и расчеты от квалифицированного и опытного инженера-строителя. Они рассмотрят:

• Использование и вместимость балкона — будет ли это просто небольшое пешеходное движение (1 или 2 человека) и легкая садовая мебель, или интенсивное использование для больших вечеринок, или очень тяжелая мебель или приспособление, такое как джакузи? Это определит конструкцию платформы, включая раму, балки пола и половые доски.
• Способность и пригодность существующего здания для поддержки и ограничения балкона
• Проектирование и установка краевых ограждений к платформе и зданию.
• Высота барьера — верхняя перекладина должна быть не менее 1100 мм над полом балкона — без бортиков, на которые могут встать дети и взрослые, чтобы уменьшить высоту барьера ниже 1100 мм. Как и в случае с балконом Джульетты, если выход на балкон используется в качестве аварийного окна, а план экстренной эвакуации предполагает, что жильцы спускаются с балкона на землю, барьер должен быть не выше 1100 мм.
• Метод крепления барьера к стене, обеспечивающий устойчивость креплений и стены к приложенным барьерным нагрузкам.

Ваш архитектор должен будет рассмотреть:

• Влияние балкона на существующее здание от воздействия внешнего распространения огня.
• Как будут спроектированы соединения, чтобы предотвратить попадание дождя и снега в уязвимое место ограждающей конструкции здания.
• Если дом спроектирован в соответствии со стандартом для инвалидов-колясочников (Требование M4(3)), то балкон (частное открытое пространство) также должен быть доступным.
• Конструктивная устойчивость платформы — рама, половые доски и конструкция балок.
• Если консоль является продолжением пола внутри здания, способ создания теплового разрыва между внутренней и внешней частью здания для ограничения потерь тепла через конструкцию балкона.

Многоуровневый балкон

В дополнение ко всем вышеперечисленным пунктам, как для балкона Джульетты, так и для консольного балкона, потребуется детальное рассмотрение конструкции стоек или колонн и соединений со зданием. Работы контролируются, потому что они будут рассматриваться как существенное изменение здания из-за соединений, сделанных с существующим зданием, и необходимости гарантировать, что существующее здание может безопасно выдерживать любую дополнительную нагрузку.

Вам снова понадобится консультация специалиста от квалифицированного и опытного инженера-строителя. Им также придется учитывать:

• Способность и пригодность существующего здания для поддержки и ограничения балкона
• Проектирование и установка краевых ограждений к платформе и зданию.
• Проект фундаментов для столбов или столбов и любых распорок, которые могут быть необходимы.

Ваш архитектор должен будет рассмотреть:

• Риски безопасности — если балкон примыкает к другому имуществу, нужно ли его защищать, чтобы предотвратить переход злоумышленников, и можно ли защитить столбы и столбы от проникновения злоумышленников?
• Влияние балкона на существующее здание от воздействия внешнего распространения огня.
• Как будут спроектированы соединения, чтобы предотвратить попадание дождя и снега в уязвимое место ограждающей конструкции здания.
• Если дом спроектирован в соответствии со стандартом для инвалидов- колясочников (Требование M4(3)), то балкон (частное открытое пространство) также должен быть доступным.

Мансардный балкон или кабриолет.

Эти системы, как правило, являются частью гораздо более крупных работ по переоборудованию чердака, поэтому детали должны быть предоставлены строительному контролю в рамках планов работ по переоборудованию и т. д. Консультацию специалиста по конструкции крыши для размещения мансардных окон следует получить у квалифицированного инженера-строителя. . Конструкцию системы светового фонаря для балкона должен предоставить специализированный производитель или поставщик светового фонаря, включая все монтажные комплекты для предотвращения проникновения воды.

Как и в случае с другими типами балконов, следует учитывать ранее упомянутые вопросы, в частности, защиту от влаги, теплоизоляцию, безопасное остекление, высоту ограждения/безопасность и т. д.

Терраса/балкон на крыше

Часто это существующие структуры, которые реконструируются и модернизируются. Обычно использование существующей крыши в качестве террасы/балкона не является контролируемой работой в соответствии со Строительными нормами и не подлежит уведомлению Строительного контроля, за исключением случаев, когда:

• существующая структура требует некоторого обновления для поддержки нового использования.
• будет дверь или другой вновь созданный выход на крышу там, где его раньше не было, и средства эвакуации являются материальным соображением.

Плоские крыши обычно рассчитаны только на легкие нагрузки от снега, ветра, собственного веса и случайного доступа для обслуживания и ремонта. Поверхность крыши, скорее всего, предназначена только для защиты от дождя, снега и повреждений от случайного пешеходного движения. Изменение использования на балкон может привести к разрушению конструкции из-за более высоких нагрузок, создаваемых большим количеством людей и мебели. Во всех случаях крыша и несущая конструкция – любые перемычки или опорные балки над фундаментом окон/проемов – должны быть оценены квалифицированным и опытным инженером-строителем как пригодные для использования в качестве пола балкона/террасы, прежде чем они будут использоваться в качестве балкона.

Как и в случае с другими балконами, переделка или установка нового окна или двери на балкон является контролируемой работой и подлежит уведомлению строительной инспекции.

Если вы будете менять крышу, вам необходимо учитывать:

• Может ли крыша поддерживать такие вещи, как запланированная гидромассажная ванна.
• Выдержит ли поверхность пола повышенное количество пешеходов и перемещение/расстановку тяжелой мебели.
• Нужна ли крыша противопожарной защиты в помещении ниже для защиты пола.
• Обеспечивают ли средства эвакуации подходящий и безопасный путь для эвакуации из здания. Возможно, потребуется продлить пожарную сигнализацию, чтобы ее можно было услышать на террасе/балконе.
• Предотвратит ли отделка крыши распространение внешнего огня.
• Если необходимо заменить балки крыши и конструкцию настила, может потребоваться теплоизоляция крыши или модернизация изоляции и вентиляционных каналов крыши или установка теплой крыши.
• Пешеходные барьеры должны быть правильно спроектированы и установлены, а любая новая лестница, ведущая на крышу/террасу, должна быть безопасной в использовании.

Работы по изменению конструкции крыши классифицируются как изменение материала и, возможно, также классифицируются как ремонт теплового элемента, если крыша находится над отапливаемым или кондиционируемым помещением. Если требуется усиление фундамента – подкреплением – это тоже контролируемые строительные работы. Все эти работы требуют согласования со строительными нормами.